近(jin)日，多家(jia)房(fang)企公布2019年(nian)全(quan)年(nian)業績情況。2019年(nian)，房(fang)地(di)產政策基調保(bao)持穩(wen)定(ding)，全(quan)國商品房(fang)銷售額平穩(wen)增長，千(qian)億軍(jun)團持續擴容(rong)，行業集(ji)中度加速提升。

1月6日(ri)，龍光(guang)地產、時(shi)代中(zhong)國(guo)、中(zhong)駿(jun)集(ji)團、旭輝控(kong)股、中(zhong)梁控(kong)股等企業公布2019年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)銷售(shou)業績。其中(zhong)，旭輝完(wan)成合(he)同銷售(shou)額約(yue)2006.0億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長(chang)32%；中(zhong)梁控(kong)股實現(xian)銷售(shou)金額約(yue)1525億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長(chang)50.25%。中(zhong)駿(jun)、龍光(guang)等企業全(quan)年(nian)(nian)銷售(shou)額也接近千(qian)億(yi)規模。

 中國指(zhi)數研究院監測統計顯示，2019年，共(gong)有36家房企銷售額突(tu)破千億規模，較2018年增加6家，銷售額同比增速均值(zhi)為24.7%。其中，銷售額Top10平均增速為17.9%，規模均值(zhi)為4559.1億元。

中(zhong)指院方面分析認(ren)為，2019年房(fang)企(qi)(qi)業績能夠(gou)實現(xian)整(zheng)體平(ping)穩增長，得益于千億(yi)房(fang)企(qi)(qi)加大(da)營銷力度刺激需求釋放(fang)。這部分企(qi)(qi)業通過(guo)延長促銷周期、加大(da)折扣(kou)力度等(deng)方式吸引顧客，并通過(guo)多盤聯(lian)動提(ti)升(sheng)營銷影響(xiang)力。此外，部分房(fang)企(qi)(qi)進(jin)行跨界合作(zuo)提(ti)升(sheng)營銷效能，通過(guo)與電(dian)商、游(you)戲等(deng)合作(zuo)增加客群(qun)覆蓋面，提(ti)升(sheng)產品銷售額。

“未(wei)來，房(fang)地產(chan)市場將(jiang)保持(chi)調控常態(tai)(tai)化(hua)(hua)(hua)、分(fen)(fen)化(hua)(hua)(hua)常態(tai)(tai)化(hua)(hua)(hua)的趨勢，中長期行(xing)業發展空間(jian)尚(shang)存(cun)，行(xing)業競爭格局(ju)仍未(wei)穩固(gu)，千(qian)億成為房(fang)企新的分(fen)(fen)水嶺(ling)，千(qian)億陣營(ying)也(ye)將(jiang)持(chi)續分(fen)(fen)化(hua)(hua)(hua)成長。”中指院相關分(fen)(fen)析人士指出。

從2019年(nian)全年(nian)銷售(shou)(shou)業績來看(kan)，龍(long)頭(tou)房(fang)企(qi)當中，碧(bi)桂園、萬科、恒大、融創保持(chi)領先，全口徑銷售(shou)(shou)額(e)均突破5500億(yi)(yi)元規(gui)模。根據克而瑞地產(chan)研究中心數(shu)據統計(ji)，其中，碧(bi)桂園以(yi)7715.3億(yi)(yi)元累計(ji)銷售(shou)(shou)金額(e)位(wei)居榜首，業績規(gui)模較2018年(nian)同比增長5.9%；恒大也(ye)達成了(le)6000億(yi)(yi)元全年(nian)銷售(shou)(shou)目標。

2019年，房(fang)企之間收并購頻發。在經濟環(huan)境仍面臨(lin)外(wai)部不(bu)確定性(xing)以及行業(ye)增速趨緩、整(zheng)體(ti)去化承壓的背景(jing)下(xia)，龍(long)頭房(fang)企穩(wen)中求(qiu)進，品牌(pai)效(xiao)應和(he)規模(mo)優勢(shi)持續凸顯。克而瑞地(di)產研究中心相關(guan)分析人(ren)士指出，“預(yu)計2020年，房(fang)地(di)產企業(ye)整(zheng)體(ti)規模(mo)將維持穩(wen)中有升的增長態勢(shi)。行業(ye)競(jing)爭加劇(ju)下(xia)，百強(qiang)房(fang)企內(nei)部的分化格局也將進一步持續。”

克而瑞方面(mian)分析指出，“未(wei)來(lai)銷售(shou)操(cao)盤口徑和權益口徑將更能(neng)(neng)反映(ying)企業自身的(de)營(ying)銷、運營(ying)及投資(zi)能(neng)(neng)力。同時，在市(shi)場去(qu)化承壓的(de)背景下，企業的(de)發展(zhan)重(zhong)(zhong)心逐漸由‘增量角逐’轉向‘提質增效’，未(wei)來(lai)業績(ji)規模的(de)增長不(bu)能(neng)(neng)簡單依賴(lai)于供貨量的(de)加(jia)大，企業戰(zhan)略布局等綜合實力的(de)提升將是房(fang)企未(wei)來(lai)工作的(de)重(zhong)(zhong)中之重(zhong)(zhong)。”

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