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“沒了，真沒了！”面對購房(fang)人不(bu)間斷的(de)電(dian)話，蘇州一知名樓盤(pan)銷售員(yuan)小陳(chen)連(lian)連(lian)說“沒了”。上周末才開盤(pan)眼下(xia)已基(ji)本售罄，再有意向的(de)人只能排號買幾個月后的(de)第二期(qi)。

記者調查發現，眼下多地(di)疫情緩解，售樓處和二手房(fang)中介重張(zhang)，引來了大批戴著(zhu)口(kou)罩(zhao)的購(gou)房(fang)人。售樓處里上演的爭購(gou)熱門樓盤是(shi)太(tai)沖動，還是(shi)瞄(miao)準時機(ji)抄底？

“憋壞了！”購房需求釋放

上周五(wu)的蘇州樓市(shi)，給外界傳(chuan)遞復蘇信號：幾(ji)個剛需(xu)樓盤開盤，熱門(men)房(fang)源“秒光”。有房(fang)企(qi)公布，60秒銷售12億(yi)。

不(bu)僅是(shi)新房市(shi)場。根(gen)據鏈家數(shu)據，目前(qian)蘇(su)州鏈家二手房帶看量(liang)連(lian)續(xu)三周增長100%以上(shang)，目前(qian)調(diao)價中(zhong)漲價占比為35%左(zuo)右，較(jiao)年(nian)前(qian)提升了10%。此前(qian)在貝殼研究(jiu)院發(fa)布的《房地產市(shi)場復蘇(su)力指(zhi)數(shu)城(cheng)市(shi)排(pai)行榜(bang)》中(zhong)，蘇(su)州的復蘇(su)指(zhi)數(shu)名列(lie)第(di)一。“蘇(su)州整體經濟活力較(jiao)強，短期疫情(qing)得到有效防控，預計短期市(shi)場成交將出現快速反彈。”研究(jiu)人(ren)士稱。

目光投向(xiang)石(shi)家莊(zhuang)。“現在(zai)來看(kan)(kan)房(fang)的人(ren)比春節前(qian)還要多(duo)。”石(shi)家莊(zhuang)一(yi)處高端樓盤銷(xiao)售吳(wu)波告訴記者，3月起看(kan)(kan)房(fang)人(ren)逐漸增多(duo)，他多(duo)次(ci)遇到(dao)有(you)改(gai)善(shan)需求的購房(fang)人(ren)，“疫情(qing)期(qi)間(jian)大家都(dou)宅在(zai)家中，對住房(fang)空(kong)間(jian)也(ye)有(you)了(le)更高的要求，就琢磨(mo)著換(huan)房(fang)。”

假期(qi)里，吳波(bo)變身“播(bo)主”，直播(bo)賣房(fang)，每場都有(you)五六(liu)萬觀眾。特殊時期(qi)，房(fang)企想出遠程(cheng)看房(fang)的法(fa)子：購房(fang)人線上看中意(yi)了就可(ke)以先(xian)付錢(qian)鎖定房(fang)源。如今疫情緩解，購房(fang)人再來(lai)線下看房(fang)和簽約。

“截至(zhi)目前，線上認(ren)購(gou)套數接近2000套，均(jun)是純(chun)線上認(ren)購(gou)。”居理(li)新(xin)房電商(shang)(shang)平臺已與超(chao)過200家房企展開(kai)(kai)合作，COO電商(shang)(shang)平臺張超(chao)說5000多個項(xiang)目入(ru)駐線上售(shou)樓(lou)處。如今疫情緩解，剛(gang)需開(kai)(kai)始釋放需求、“奔(ben)現”看(kan)房和(he)簽約。

二手房市場撿漏低價房

“您看上的(de)房(fang)子已(yi)經賣出去了！”十幾天前，打算(suan)在北(bei)京買二(er)手房(fang)的(de)陳先生在線上看準一套(tao)低(di)價房(fang)，但(dan)沒想(xiang)到疫(yi)情剛有所好轉、準備看房(fang)時，卻(que)等來(lai)了中介“房(fang)源(yuan)已(yi)售出”的(de)通知。

記者走訪(fang)本(ben)市(shi)多(duo)個中介獲悉，雖然北京二手房市(shi)場成交量(liang)還沒有(you)恢復往常(chang)水平，但部分在疫情(qing)期間降價的(de)房源成交速(su)度在加快。

這(zhe)些房(fang)源(yuan)為何會降(jiang)價(jia)？上(shang)(shang)周(zhou)末(mo)，鏈家在(zai)北五(wu)環(huan)一(yi)家門店“火速”成(cheng)交了一(yi)套降(jiang)價(jia)房(fang)源(yuan)，周(zhou)期只有十幾天。經手(shou)的(de)經紀人向記者(zhe)解釋(shi)，成(cheng)交較快(kuai)是(shi)因為賣方“賣一(yi)買一(yi)”，價(jia)格上(shang)(shang)會有談判空(kong)間(jian)。“買方觀察(cha)這(zhe)個小區很久(jiu)，一(yi)旦發現價(jia)格低于往常的(de)房(fang)源(yuan)，便果斷出手(shou)了。”他說。

過去(qu)4周，多地二(er)手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)成(cheng)(cheng)交量(liang)持續增(zeng)(zeng)加。3月(yue)16日至22日，鏈家18城(cheng)二(er)手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)成(cheng)(cheng)交量(liang)環比繼續增(zeng)(zeng)加27.5%，連(lian)續七(qi)周增(zeng)(zeng)加。其中，廣州、青島(dao)、西(xi)安三城(cheng)成(cheng)(cheng)交量(liang)已超(chao)去(qu)年(nian)3月(yue)周均成(cheng)(cheng)交量(liang)。上(shang)海、成(cheng)(cheng)都兩(liang)市(shi)(shi)上(shang)周成(cheng)(cheng)交量(liang)接近去(qu)年(nian)3月(yue)“小陽春”水(shui)平(ping)(ping)，恢(hui)復(fu)程度分別(bie)達到99.8%與96.4%。相對應的是(shi)，二(er)手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)新增(zeng)(zeng)的客(ke)源(yuan)和房源(yuan)數量(liang)連(lian)續7周雙增(zeng)(zeng)長(chang)，有(you)14個城(cheng)市(shi)(shi)上(shang)周新增(zeng)(zeng)客(ke)源(yuan)量(liang)超(chao)過去(qu)年(nian)12月(yue)周度平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)。

復(fu)工加快由(you)南向北復(fu)蘇

放眼全國，樓市復蘇(su)路徑是(shi)從南(nan)到北，南(nan)方城(cheng)市恢(hui)復迅速。《房地產(chan)市場復蘇(su)力指(zhi)數城(cheng)市排行榜》中(zhong)“市場復蘇(su)力top15城(cheng)”中(zhong)70%為(wei)南(nan)方城(cheng)市，“top5”全為(wei)南(nan)方城(cheng)市。

從城(cheng)市圈(quan)來看，北方城(cheng)市圈(quan)恢(hui)復潛力(li)和速度也慢于南方，基本呈現“長(chang)三角>珠三角>二線城(cheng)市>環北京(jing)”態勢(shi)。數據(ju)顯(xian)示，環京(jing)周邊則更(geng)是長(chang)期處在冰封狀態，以燕郊(jiao)為例(li)，目前交易量僅為春節前的10%左右。榜單前三均(jun)屬于長(chang)三角城(cheng)市圈(quan)，蘇州、南京(jing)、杭(hang)州三地市場復蘇力(li)指數超(chao)過0.7。

“國(guo)內疫(yi)情防控形(xing)勢穩定，疫(yi)情負面(mian)影響減弱。國(guo)內的(de)復(fu)工復(fu)產進程也在加速推進，疫(yi)情對交易市場的(de)負面(mian)影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面(mian)分析，市場普遍(bian)預期LPR仍然有下行空間，部分觀望(wang)客戶也將(jiang)抓住利率下降(jiang)的(de)窗(chuang)口(kou)期加速進入市場。

“這是(shi)一個積極信號(hao)，說明疫情與經(jing)濟危機不同，經(jing)濟危機中(zhong)很少(shao)會有(you)這樣的購房(fang)需(xu)求。”易居研究(jiu)院智庫(ku)中(zhong)心(xin)研究(jiu)總(zong)監嚴躍進說，當前更多是(shi)剛需(xu)和改善入場(chang)，需(xu)求釋放，市(shi)場(chang)依舊會趨穩。